Придобиване на имот по давност: Констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка
Законът предоставя възможност на лица, които владеят недвижим имот продължително време, да се снабдят с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка – дори и да не притежават документ за собственост. Това важи при наличие на непрекъснато, спокойно и явно владение в продължение най-малко на 5 или 10 години, в зависимост от конкретния случай.
В кои случаи най- често се прилага процедурата?
- Нямате документ за собственост, но владеете (вие и вашите наследодатели) имота повече от 10 години (или 5 години при добросъвестно владение).
- Вие или ваши наследодатели сте построили сгради без строителни книжа преди 31.03.2001 г., които използвате като свои повече от 10 години.
Какво включва процедурата?
Процедурата е сложна и многоетапна, включва взаимодействие с различни институции, и се препоръчва да бъде водена от адвокат. Условно можем да я разделим на две фази:
- Фаза по събиране на документи:
Документи и действия:
- Актуална скица на имота;
- Проверка чие име фигурира в разписните книги на общината;
- Удостоверения за търпимост на сгради, построени без разрешение преди 2001 г. + декларации от свидетели;
- Геодезическо заснемане и подаване на документи при липса на кадастрална карта;
- Писмени съгласия от съседи с нотариална заверка (ако има проблем с отстояния);
- Удостоверения за идентичност на имота спрямо предходни планове;
- Удостоверение за граници;
- Проверка и актуализиране на данъчни задължения и деклариране на промени;
- Удостоверения за наследници – валидни до 6 месеца преди процедурата.
- Нотариална фаза:
Подготовка за пред нотариуса:
- Молба до нотариуса, подадена чрез кмета на общината и посочване на 3 свидетели, които познават имота;
- Удостоверение от общината, че имотът не е общинска собственост;
- Удостоверение от областна управа, че имотът не е държавна собственост;
- Среща с адвокат и указания към свидетелите относно техния разпит – да не са роднини помежду си или с молителите, да познават владението;
- Подготовка на декларации и документи за нотариалната процедура;
- Провеждане на разпит пред нотариуса, изготвяне на протокол, постановление и накрая, при успешно проведена процедура – нотариален акт за собственост по давност.
Важно:
- Свидетелите трябва да са съседи или близки до имота хора, които могат с увереност да потвърдят владението.
- Процедурата отнема време, изисква координация и внимателна подготовка – професионалната помощ на адвокат е силно препоръчителна.
Процедурата може да варира!
Всяка община може да има свои вътрешни изисквания и административни практики, поради което е възможно да бъдат поискани допълнителни документи или да се наложат допълнителни действия в хода на процедурата.
За преценка дали конкретният случай отговаря на изискванията на закона и за професионално съдействие при подготовката и провеждането на процедурата, можете да се обърнете към адвокатската ми кантора. Ще ви съдействаме на всеки етап — от първоначалната консултация до финализирането на нотариалния акт.
Публикуваното в този уебсайт, включително правните статии и материали, има информативен и образователен характер и не представлява правен съвет или консултация. Въпреки стремежа към точност и актуалност на съдържанието, не можем да гарантираме, че предоставената информация е изчерпателна, приложима във всеки конкретен случай или винаги актуализирана спрямо действащото законодателство.
Преди да предприемете действия въз основа на публикуваните материали, препоръчваме да се консултирате с адвокат, който да съобрази конкретните обстоятелства на вашия случай.
Сайтът и неговите автори не носят отговорност за преки или косвени вреди, настъпили вследствие на използването на публикуваната информация.